Этапы государственной регистрации сделок с недвижимостью
В соответствии с требованиями законодательства РФ государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется соответствующими органами Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру, картографии. Только такая регистрация является юридически значимым актом подтверждения и признания государством перехода, возникновения, прекращения или ограничения прав субъекта на недвижимость.
На основании ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для проведения регистрации сделок с недвижимостью проходятся следующие этапы:
- Прием необходимых документов, отвечающих нормам указанного ФЗ, с обязательной их регистрацией. Необходимо отметить, что регистрация является платной услугой: при сдаче документов на рассмотрение обязательно прикладывается квитанция об оплате услуг по государственной регистрации;
- Органом регистрации проводится обязательная проверка принятых документов на соблюдение требованиям закона;
- Обязательна проверка на отсутствие противоречий между вновь поданными документами и уже зарегистрированными действующими правами на указанный объект недвижимости. Таким образом, производится выявление факта, что в каждом конкретном случае регистрация проводится правомерно;
- В случае если противоречий не установлено, происходит внесение требуемых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- В завершение процедуры регистрации на правоустанавливающих документах выполняется надпись и осуществляется выдача соответствующих удостоверений.
Удостоверениями о проведенной таким образом регистрации сделок с недвижимостью служат Свидетельства о государственной регистрации права.
Законом предусмотрено, что государственная регистрация носит открытый характер. Сведения, внесенные в ЕГРП, становятся доступны каждому лицу, который подаст запрос в письменной форме и предъявит документ, удостоверяющий его личность. Для юридических лиц в этом случае требуется подтверждение полномочий представителя, подающего заявление, и документы, подтверждающие регистрацию этого юридического лица.